ライフアートエージェンシィ こんにちは！ライフアートエージェンシィです！
不動産投資ローンを組む際に2のローンが存在します。
アパートローンとプロパーローンの２種類です。
この記事では、プロパーローンについて説明している不動産投資用語解説記事です。
・プロパーローンについて
・不動産投資ローンの概要
プロパーローンとは
プロパーローンについて説明します。
プロパーローンとは、金融機関が独自に調達した資金を、金融機関のリスク負担で貸し出すローンのことをいいます。
「固有の」「特有の」という意味の「proper（プロパー）」と「loan（ローン）」を合わせた和製英語です。
プロパーローンは、保証会社を介さない方法でローンを組むので、金融機関自体が自社でリスクを負います。
一般的な住宅ローンなどは保証付きローンと呼ばれ、ローン利用者が支払い困難になった場合でも、保証会社が利用者の代わりに金融機関にお金を返済していきます。
保証会社が返済をした後に、ローン利用者は金融機関に直接ではなく代わりに返済してくれた保証会社にお金を返すことになります。
プロパーローンはこの保証会社を利用しません。
つまり、金融機関のリスクにおいて貸し出すローンになります。
金融機関はリスクを負う代わりにメリットとして貸付金利を得られます。
当然ながら、金融機関は追わなくてもよいリスクを負う選択をするので、ローンの審査は難しくなります。
確実な担保が確保できる場合や融資実績がある場合など、金融機関の判断で融資が実行されます。
ローン利用者からすると金利を抑えられることが多く、上級者向けのローンと言えます。
不動産投資のローン
アパートローンは不動産投資のローンの1種類です。
不動産投資ローンについても簡単に説明します。
不動産投資ローンとは、名前のとおり、不動産投資のために金融機関から受けることができるローンの名称です。
金融機関は、銀行や信託銀行などになることが一般的です。
不動産のローンと聞くと、住宅を購入する際の住宅ローンが思い浮かぶと思いますが、不動産投資ローンは別物です。
例えば、住宅ローンは、自分の住むマンションや戸建て住宅などを購入する際に組むものであり、本人の返済能力を基準に審査されます。
一方、不動産投資ローンは本人の返済能力だけではなく、不動産投資という事業内容によっても審査されます。
その投資用物件で本当に採算がとれるのか。
将来に渡って継続的な運用が可能なのか。それらの要素が重視されることになります。
プロパーローンとは？【不動産投資の用語説明】 | まとめ
以上がプロパーローンについての解説でした。
不動産投資は大きなお金が動くので基本的な用語、知識は必要です。
この記事でプロパーローンを理解したと思うので、不動産投資に役立ててください。
不動産投資について相談してみたいという方はライフアートエージェンシィにもお気軽にご相談ください。
公式LINEからも相談受け付けています。